Правила оформления недвижимости в собственность в Черногории проще, чем где бы то ни было в регионе. Дома и квартиры могут быть приобретены на физическое лицо, вам будет достаточно иметь при себе только заграничный паспорт. Правила приобретения земельных участков приблизительно те же, однако стороной в договоре не может выступать иностранное физическое лицо – но для этого вы можете зарегистрировать черногорскую фирму.

Сделка оформляется следующим образом:

1. Составляется основной или предварительный договор (в   Черногории договор заверяется только на сербском языке.) При необходимости получить заверенный перевод на русском языке, вы можете обратиться к уполномоченному судебному переводчику. Клиенты агентства «ОберегЪ» получают переводы всех документов на русский язык до их подписания.

Заключение предварительного договора не обязательно. В основном адвокаты сразу составляют основной договор.

Основной договор - это договор купли-продажи недвижимости. Он описывает продаваемую недвижимость, устанавливает цену купли-продажи, описывает условия и сроки выплаты средств, гарантии чистоты указанной недвижимости от обременений и ограничений (защита от эвикции), условия, разрешающие перерегистрацию на имя нового собственника (clausula istabulandi) и другие положения.

Clausula istabulandi – это статья, в которой формулируется согласие прежнего владельца отказаться от своих прав собственности в пользу покупателя после выполнения покупателем своих обязательств по договору.  Права собственности переходят к вам после выплаты всей суммы денег, перерегистрация происходит, как правило, на основе заверенного в суде договора и заверенной расписки продавца (clausula intabulandi).

2. Вы получаете на руки перевод договора и даете «добро» на его подписание в суде или вносите в него поправки. Поправки вносятся в сербский вариант договора.

3. При подписании договора вносится задаток, подтверждающий намерения покупателя приобрести данный объект недвижимости (Предварительный договор описывает указанную недвижимость, фиксирует факт передачи задатка и цену данного объекта недвижимости, устанавливает срок заключения основного договора).

По закону об облигационных отношениях, продавец должен вернуть задаток в двойном размере, если он откажется от подписания договора, который гарантируется задатком. Однако если покупатель не выполнит условия договора, продавец имеет право оставить задаток себе. Все это не обязательно формулировать в договоре – достаточно, чтобы  задаток был назван в договоре «задатком» (капарой).

4. Договор регистрируется в суде. Важно понимать, что регистрация в суде удостоверяет только факт, что такие-то продавец и покупатель подписали договор. Судебное удостоверение – не признак того, что договор правомерен и законен. Нотариусов в Черногории  нет, так как закон о нотариате был принят очень недавно, и нотариусы еще не завершили своего обучения. Именно поэтому вы нуждаетесь в услугах ответственного агентства.

5. Вы переводите деньги на  счет продавца в Черногорию.

6. Выплату лучше производить по безналичному расчету, однако бывают случаи, когда хозяева настаивают на получении наличных денег. Стандартный срок выплаты полной цены купли-продажи составляет один месяц с момента внесения задатка.

7. Продавец дает расписку (clausula intabulandi) в том, что получил всю сумму денег и не имеет к вам дальнейших претензий и разрешает перерегистрацию собственности на ваше имя. Расписка передается либо Вам, либо представителю агентства.

8. Расписку и заверенный в суде экземпляр договора вы передаете представителю нашего агентства  для завершения регистрации сделки. Вы оплачиваете комиссионные агентства и расходы по регистрации сделки, а также оставляете под расписку у представителя агентства средства для уплаты налога на операции с недвижимостью.

9. Наши адвокаты контролируют процесс регистрации купленной вами недвижимости и оповещают вас о выходе решения, о выплате налога, о завершении регистрации.

Расходы, сопровождающие покупку недвижимости

• Комиссионные нашего агентства недвижимости  - 4% от суммы договора + НДС
• 
  - Судебный сбор за заверение договора - 0.25% от суммы договора, не более 300 евро.
  
• - Услуги юриста - 500 евро
  
• - Налог на операции с недвижимостью - 3% от оценочной стоимости недвижимости по решению налоговой комиссии.
  
• - Услуги переводчика – 20 евро за страницу
  
  перейти на главную недвижимость в Черногории
  
  

Налоги

Налог на покупку недвижимости составляет 3% стоимости объекта недвижимости. Решение налоговой инспекции выходит обычно спустя месяц после подписания договора купли-продажи. Сумма в 3% обычно берется от оценочной стоимости, которую устанавливает налоговая комиссия.

Ставка налога на имущество - жилые дома и квартиры- от 0.25% до 0.80%, при этом налог на квартиры и жилые дома, в которых владелец проживает постоянно, снижается на 30% по отношению к этой сумме. Для каждого члена семьи владельца налог уменьшается еще на 10%, но не может снижаться меньше чем на 70%. Налог на дома менее 60 кв.м, которые расположены за пределами города и не сдаются, снижается на 75%. Ставка налога на наследство и дарение составляет 3%. Прямые наследники, супруги и внуки наследодателя не оплачивают налог. Годовой налог на имущество оплачивается в течение 30 дней со дня получения решения.

Гражданство

Официальное гражданство Черногории могут получить: 1. Граждане, официально вступившие в брак с гражданином Черногории, имеющие регистрацию на территории республики Черногории и проживающие не менее 5 лет.
2. Граждане, других государств, которые проживают на территории Черногории не меньше 10 лет до подачи документов на гражданство (при отказе то своего гражданства).
3. Дети, если один из родителей является гражданином Черногории.
Заявления о получении гражданства Черногории рассматривает Министерство внутренних дел.

Получение ВНЖ

Основанием для получения вида на жительство является:
свидетельство собственника на недвижимость на территории Черногории;
документ подтверждающий то, что вы учредили предприятие в Черногории и исправно платите налоги;

Документы необходимые для получения вида на жительство:

- заграничный (российский) паспорт;
- свидетельство на зарегистрированное предприятие или свидетельство о собственности на недвижимость;
- договор аренды квартиры на территории Черногории на срок не менее 6-ти месяцев;
- договор аренды производственного помещения для работы вашей компании;
- разрешение на работу;
- анкета-заявление.

Документы подаются в полицию, в отдел по работе с иностранцами. Срок рассмотрения Вашего заявления составляет примерно месяц.

Визовый режим

В настоящее время для въезда граждан России в Черногорию действует безвизовый режим. Если вы купили недвижимость в Черногории, то документ о собственности дает право получить разрешение на временное проживание на территории республики Черногория для покупателя и его членов семьи.